Ho trovato su Internet, per qualche motivo, che bastano 14 m² a persona se non si tratta di un monolocale. Per monolocale si intende l’appartamento‑studio nel senso italiano? Se la cucina è separata, è già un bilocale?
14 m² è la norma regionale - a livello federale il minimo è più basso.
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Riguardo al monolocale e al bilocale nessuno l’ha chiarito: se la cucina è separata allora si fa un calcolo diverso, giusto? E se la norma regionale è più alta di quella federale, per il comune conterà la norma regionale, giusto?
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monolocale — un appartamento in cui tutto si trova in un’unica stanza, quindi avere la cucina separata lo rende già un bilocale.
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Serve anche il documento di idoneità alloggiativa rilasciato dal comune - senza di esso i metri non vengono conteggiati.
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L’idoneità serve proprio a fermare gli schemi con indirizzi fittizi: il comune effettua un sopralluogo e verifica le condizioni reali. Da noi, al Sud (provincia di Reggio), richiedevano la planimetria dell’appartamento con la metratura di ogni stanza, e solo dopo rilasciavano il documento. Non è una semplice formalità: in Italia ci sono state controversie giudiziarie per questi schemi, quando la persona non vive lì e l’indirizzo viene usato per il rinnovo del permesso di soggiorno. Quindi la norma regionale e l’idoneità fanno un unico sistema — senza una reale conformità alle norme non firmeranno.
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Tra l’altro, i metri quadrati non sono l’unica cosa che controllano. Se il bagno dà direttamente sulla cucina o sul soggiorno senza antibagno, anche quello è una violazione, qualcosa tipo il DM 5 luglio 1975. Ci hanno spiegato che per questo possono rifiutarti l’idoneità anche se la metratura è normale. Quindi, prima di andare al comune, è meglio guardare attentamente la planimetria.
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Guardavo appartamenti a Torino, c’erano opzioni da 380 a 650 euro — stanze e monolocali. In nessun annuncio ho visto la parola idoneità; bisogna chiederla al proprietario separatamente, già prima del sopralluogo. Quando si va con la famiglia, i metri quadri per persona vengono calcolati in modo diverso, e non tutti i proprietari capiscono che devono proprio fare questo documento.
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Quando cerchi una casa per la famiglia, quella norma di 14 m² a persona elimina un sacco di opzioni. A Torino abbiamo cercato e capito che un monolocale di 25 m² semplicemente non va bene per tre persone, e nel nostro range di prezzo c’erano quasi zero proposte con i metri quadrati giusti. Si rischia di trascinare la ricerca per mesi e vivere in affitti giornalieri nel frattempo — spese serie a cui non tutti sono pronti.
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Per una famiglia con bambini, 14 m² a persona è ancora più penalizzante. Per tre persone significa già almeno 42 metri quadrati, e la disposizione con il bagno cui si accede tramite la cucina restringe ulteriormente le possibilità. A Bergamo ho guardato: con un budget di 700–1000, utenze escluse, appartamenti del genere praticamente non si trovano.
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Eravamo in quattro a cercare — con almeno 56 metri quadrati non tutti i proprietari sono d’accordo.
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A Torino i proprietari spesso rifiutano l’idoneità, soprattutto se chiedi anche la residenza.
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È meglio chiedere subito, alla prima telefonata, se il proprietario è disposto a ottenere l’idoneità — la metà salterà, così non perdi giorni con opzioni non rilevanti. Il DM 5 luglio 1975 relativo al bagno è normativa statale; la Regione qui non cambia nulla. E per la metratura — in Piemonte bisogna verificare la normativa locale separatamente, potrebbe essere superiore al minimo statale.
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