Нашла почему-то в интернете что достаточно 14 м² на человека, если это не монолокале. Монолокале - это квартира-студия в итальянском понимании? Если кухня отдельная - это уже билокале?
14 м² это региональная норма - у федералов минимум ниже.
3 лайка
А монолокале с билокале так никто и не прояснил, кухня отдельно это уже другой расчёт получается? И если региональная норма выше федеральной, то в комунне будут смотреть по региону получается.
3 лайка
монолокале - студия, где всё в одной комнате, так что кухня отдельно уже билокале
3 лайка
ещё нужен документ idoneita alloggiativa от коммуны - без него метры не считаются.
3 лайка
idoneita как раз и нужна чтобы закрыть схему с фиктивными адресами - коммуна делает выезд и смотрит реальные условия. у нас на юге (провинция Реджо) просили план квартиры с метражом каждой комнаты, и только после этого выдавали документ. это не просто формальность - в Италии были судебные разбирательства по таким схемам, когда человек там не живет, а адрес используется для продления внж. так что региональная норма и idoneita это одна система, без реального соответствия нормам не подпишут
3 лайка
кстати, метры не единственное что проверяют. если санузел выходит напрямую в кухню или гостиную без тамбура - это тоже нарушение, что-то про DM 5 luglio 1975. нам объясняли что из-за этого тоже могут завернуть с idoneita даже если метраж нормальный. так что прежде чем ехать в коммуну лучше посмотреть на планировку внимательно
3 лайка
Смотрел квартиры в Турине, были варианты 380-650 евро - комнаты и студии. Ни в одном объявлении не встретил слова idoneità, это нужно спрашивать у хозяина отдельно ещё до просмотра. Когда едешь с семьёй, метраж на человека считается уже по-другому, и не каждый хозяин понимает что ему вообще нужно этот документ оформлять.
3 лайка
когда ищешь на семью - эта норма 14м² на человека отсекает кучу вариантов. мы в Турине искали и поняли что студия 25м² это просто не вариант для троих, а предложений нужного метража в нашем ценовом диапазоне почти не было. можно влететь на месяцы поиска и жить по суточно пока ищешь - это серьёзные расходы к которым не все готовы.
3 лайка
Для семьи с детьми 14м² на человека ещё жёстче работает. На троих это уже 42 квадрата минимум, а планировка с санузлом через кухню ещё и сужает варианты. В Бергамо смотрел - при бюджете 700-1000 без коммунальных таких квартир почти нет.
3 лайка
мы на четверых искали - с 56 квадратами минимум не каждый хозяин соглашается
3 лайка
в Турине хозяева на idoneità часто отказывают, особенно если ещё и residenza просите
3 лайка
лучше сразу при первом звонке спрашивать готов ли хозяин оформлять idoneità - половина отвалится, зато не тратишь дни на нерелевантные варианты. DM 5 luglio 1975 по санузлу это федеральное, регион тут ничего не меняет. а по метражу - в Пьемонте надо смотреть местный норматив отдельно, может быть выше федерального минимума.
3 лайка